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敷金204,000円のアパート

164,000円の敷金返還となりました。

現地査定どおりにての原状回復請求に…

■立会日 2011年1月14日
■場所 愛知県内
■間取り 2DK 
■築年数 不明
■入居年数 6年9ヵ月
■敷金額 204,000円
■立会い料 23,100円(税込)+交通費

実際、全体を見ても居住年数から考えてもきれいにしようされていた模様。
クリーニングは風呂とガラスに若干に汚れが残っている。
管理会社からはDK・和室・洗面・トイレのクロスクリーニング代¥31,500、ハウスクリーニング代¥28,000、諸経費¥1,050の内容にて合計¥60,550負担提示。(本来は契約内容に基づき畳なども請求したいところだがと管理会社の話)。クロスクリーニングはないのではと話すもそこはお願いしたいとのことだが、しかしながら他と比べても洗面とトイレはクリーニングの必要もない良い状態ですよね。と話すと、金額的に¥40,000程度の負担にて大家と話してみるとのことにて本日は終了。
1/22連絡が入り、立会当日のこちらからの金額負担にて大家も合意されたとのことにて解決。
依頼人は若いご夫婦にて安堵の声にてお礼を言われました。









立会いの結果、
敷金204,000円?40,000円(補修費+清掃費)=164,000円
の敷金返還となりました。


愛知県・三重県・岐阜県・富山県・石川県・福井県の
敷金・敷金トラブルのご相談・お問い合わせは…
敷金保証金査定会 東海地区本部 へ気軽にお問い合わせください。


2011.02.28 Mon l 敷金保証金査定員の活動報告 l top ▲
敷金189,000円のアパート

156,000円の敷金返還となりました。

現地査定どおりにての原状回復請求に…

■立会日 2011年1月10日
■場所 愛知県内
■間取り 2LDK 
■築年数 不明
■入居年数 5年4ヵ月
■敷金額 189,000円
■立会い料 23,100円(税込)+交通費


実際、全体を見ても居住年数から考えてもきれいにしようされていた模様。
クリーニングは風呂・台所換気扇周りに汚れが残っており不十分。
LDKとその横洋室の床CFに汚れなのか茶色い点がいくつか点在している。
立会業者からの提示はクリーニング代のみ。妥当と思われ、依頼人にも受託を薦め、
了承し、解決となる。
実は今回の立会業者は別件にて私とはお会いした方でした。(依頼人には私が同席することを
前持ってお伝えしてもらっておりました。)私が話すだろう内容も充分
理解されていたご様子にてスムーズに退去立会業務が遂行され、依頼人もあまりのスムーズさに
驚いておられ、結果には充分満足とのことでした。








立会いの結果、
敷金189,000円?33,000円(清掃費のみ)=156,000円
の敷金返還となりました。


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2011.02.26 Sat l 敷金保証金査定員の活動報告 l top ▲
保証金171,000円のアパート

114,762円の保証金返還となりました。

現地査定どおりにての原状回復請求に…

■立会日 2010年10月4日
■場所 愛知県内
■間取り 3DK 
■築年数 不明
■入居年数 4年4ヵ月
■保証金額 171,000円
■立会い料 23,100円(税込)+交通費


実際、和室2部屋については喫煙されるとのことにて黄ばみがある。そのほかについては通常損耗の域と思われる。最初管理会社からはこちらから見積を出してくださいといわれるが、こちらとしては負担割合のお話でありますので、そちらから出して頂いた見積に対して査定をすると回答し、私が見る限り賃借人負担は和室2部屋壁クロス張替の40%負担とクリーニング代と査定します。と回答。そのあとに管理会社からの見積単価にて約6万の見積額になり、それにて大家に話をしてみるとのことにて本日は終了。賃借人の話によれば、違う部屋では賃借人にて知り合いの業者にて見積を出した例もあるとのことだが、本来であれば大家側が修繕義務があるものであり、賃借人がゼロであってもおかしくないものであります。とお話をして当日はお別れしました。
返答待ちだったが、10/18連絡が入り、立会当日の内容にて双方合意されたとの事にて解決。
依頼人からは前回の引越の際に長々とトラブルを経験されており、今回は本来負担すべき内容が明確になり、充分納得がいきましたとのことでした。








立会いの結果、
保証金171,000円?56,238円(過失による補修費+清掃費)=114,762円
の保証金返還となりました。


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2010.11.02 Tue l 敷金保証金査定員の活動報告 l top ▲
保証金171,000円のアパート

142,440円の保証金返還となりました。

査定書どおりにての原状回復請求に…

■立会日 2010年10月1日
■場所 愛知県内
■間取り 2LDK 
■築年数 不明
■入居年数 7年
■保証金額 171,000円
■立会い料 23,100円(税込)+交通費


全体的には居住年数から考えても良い状態であると思われる。ただ立会当日は引越しも同時進行だったためクリーニングに関しては水回り・ガラス周りともに汚れが残っている状態。管理会社からは契約書に準ずる見積書にて¥134,783が出るが、依頼人も納得はせずに査定書を発行後に再度話し合うことにて本日は終了。
査定書発行後、10/22連絡が入り、査定書どおりにて双方合意されたとのこと。
結果報告の連絡の際には依頼人も相当喜んでおられました。お力になれてなによりです。








立会いの結果、
保証金171,000円?28,560円(清掃費のみ)=142,440円
の保証金返還となりました。


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2010.11.01 Mon l 敷金保証金査定員の活動報告 l top ▲
保証金216,000円のアパート

156,592円の保証金返還となりました。

現地査定どおりにての原状回復請求に…

■立会日 2010年9月30日
■場所 愛知県内
■間取り 2LDK 
■築年数 新築入居
■入居年数 3年5か月
■保証金額 216,000円
■立会い料 23,100円(税込)+交通費


全体的なクロスについては非常にきれいな状態。クリーニングも頑張ってされた模様。問題はトイレCFに足マットの滑り止めの跡が残っているのとDK横洋室のフローリングに椅子等にて付けてしまった引きずり跡が1平米の範囲にてあること。これについては、業者に見させてからの金額提示になるとのことで、正式な見積は後日となり立会当日は終了。
10/7連絡が入り、見積が届いたとのことにて、トイレCFは残存価値分33.75%と洋間フローリング1式¥57,750の合計¥59,408の提示にてほぼ妥当な金額であり、依頼人も了承するとのことにて解決。
実は今回の管理会社担当者は私と顔を合わすのは3回目であり、私が話すであろう内容も充分理解されており、立会当日も順調に業務が進んでいきました。(初めてお会いした時は訴訟寸前まで話し合いが長引いたのですが・・・)
結果的には早期解決に至り、依頼人も喜んでおられました。







立会いの結果、
保証金216,000円?59,408円(過失による補修費)=170,864円
の保証金返還となりました。


愛知県・三重県・岐阜県・富山県・石川県・福井県の
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2010.10.14 Thu l 敷金保証金査定員の活動報告 l top ▲
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