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敷金120,000円のアパート

107,820円の敷金返還となりました。

現地査定金額にての原状回復請求に…

■立会日 2010年6月30日
■場所 愛知県内
■間取り 2LDK 
■築年数 不明
■入居年数 1年9か月
■敷金額  120,000円
■立会い料 27,300円(税込)+交通費

実際は居住期間も浅いが、全体的に通常損耗内。ただクリーニングについてはキッチン換気扇周りやガラス全体など不十分。管理会社からは襖片面4本の¥12,180のみ請求。襖に関しては、シミがあるとのことでしたが、私の見る限り、下地ののりが浮かんできているようにも思われ、賃借人の故意・過失によるものではないと判断しておりましたが、クリーニング代の請求がないこともあり、金額的には充分許容されてもよいと思われ、依頼人も即決にて了承し、解決となる。管理会社の○○○○○は今まで何度も立会同席してきた会社ではありましたが、抑止効果も働いた模様で、依頼人も最初は敷金内で収まればよいと話していましたが、こんなに戻ってくるとは思わなかったと驚いておりました。
お力になれてなによりです。












立会いの結果、
敷金120,000円?12,180円(襖張替費用のみ)=107,820円
の敷金返還となりました。


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2010.07.15 Thu l 敷金保証金査定員の活動報告 l top ▲
敷金175,000円のアパート

110,787円の敷金返還となりました。

現地査定どおりの原状回復請求に…

■立会日 2010年6月21日
■場所 愛知県内
■間取り 3DK 
■築年数 不明
■入居年数 8年
■敷金額  175,000円
■立会い料 27,300円(税込)+交通費

実際、全体的にきれいに使用されていた模様。ただ北洋室の壁クロスに黒い汚損有。クリーニングは頑張ってされた模様だが、風呂・キッチン換気扇周り・ガラスサッシ周りに汚れが残っている。和室の畳はジュータンを敷いていたとのことで新品に近い青い色が残っている。管理会社指定業者からは前もって私が同席することを伝えてもらった抑止効果もあったのか、今までの○○不動産の物件では経験がないほどスムーズに話が進み、クリーニング代・クロス部分張替・カギ償却費(どうしてもお願いしたいとのこと)の合計¥64,213の負担提示。本来は網戸1枚破損有とエアコンスリーブを2個紛失した中で請求がなかったこともあり、早期解決を望んでいる依頼人も思ったより返還があるとのことにて了承し、解決となる。
依頼人は最後には依頼してよかったとおっしゃっておりました。
お力になれてよかったです。









立会いの結果、
敷金175,000円?64,213円(過失による修繕費と清掃費用)=110,787円
の敷金返還となりました。


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2010.07.13 Tue l 敷金保証金査定員の活動報告 l top ▲
敷金157,500円のアパート

94,521円の敷金返還となりました。

契約書どおりではプラスの原状回復請求より…

■立会日 2010年6月20日
■場所 愛知県内
■間取り 2LDK 
■築年数 不明
■入居年数 6年1か月
■敷金額  157,500円
■立会い料 27,300円(税込)+交通費

実際、全体を通してクロスは所々黒い汚損は見られるが、通常損耗程度と思われる。クリーニングは換気扇周りやガラスサッシ部分に汚れが残っている。立会は指定業者だったが、最初の提示は契約書に基ずく内容にてクリーニング代4万・クロスが部分的張替にて103.2?×¥1,350=¥139,320で合計¥188,286。(敷金では足りない金額です。)
そこから現地査定した結果を元に話し合いが進みクロスに関して、妥協案にて14.8?×¥1,350=¥19,980まで賃貸人側も譲歩。合計にて¥62,979(税込)の負担にて依頼人も許容の範囲でもあり合意。ただ母体の不動産屋に了承を得てからの返金との話で、決定ではないが、ほぼこの金額にて話は進むだろうとのこと。
7/5に連絡が入り、立会当日の内容の金額の振込があったとの事にて解決。
実は、今回の賃貸人サイドの立会業者は以前違う案件にてお会いした方であり、「原田さんなら大丈夫です。」と快く同席を了承して頂けました。(最近はいろいろな方がいらっしゃるようで・・・・)、そして話し合いも比較的スムーズに進み、双方が納得できる内容にて合意となりました。円満解決に至り、依頼人も喜んでおられ、本当によかったと思います。










立会いの結果、
敷金157,500円?62,979円(過失による修繕費と清掃費用)=94,521円
の敷金返還となりました。


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2010.07.10 Sat l 敷金保証金査定員の活動報告 l top ▲
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