FC2ブログ
上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。
--.--.-- -- l スポンサー広告 l top ▲
敷金150,000円のアパート

107,790円の敷金返還となりました。

ほぼ現地査定どおりの原状回復請求に…

■立会日 2010年4月20日
■場所 愛知県内
■間取り 1DK 
■築年数 新築入居
■入居年数 4年1か月
■敷金額  150,000円
■立会い料 27,300円(税込)+交通費

実際、きれいに使用されていた模様。ただ当日引越しだった模様にてクリーニングは不十分。あと洋室2面・キッチン1面・玄関1面のクロスに汚損・破損有。
洋室床フローリングに引きずりキズ有で依頼人も気にされていた。また鍵を一つ紛失された模様。管理会社からは洋室1面・キッチン1面のクロス張替代・CL代・鍵代の内容にて税込¥42,210の負担提示。請求のクロスに対しては減価償却があるのではと話すも最小面積なのでそのまんまでお願いしたいとのこと。確かに私の査定より2面少ない提示なので、依頼人にも受託を薦め、了承により解決。抑止効果もあったのでしょうか、管理会社のチェックはあまり時間もかからず、あまい感じでした。
今回は急な依頼でもあり、若い女性の一人暮らしだったことにて、相当不安があった模様でした。
別れ際には安堵の表情にてお礼のお言葉を頂きました。







立会いの結果、
敷金150,000円?42,210円(過失による修繕費と清掃費用)=107,790円
の敷金返還となりました。


愛知県・三重県・岐阜県・富山県・石川県・福井県の
敷金・敷金トラブルのご相談・お問い合わせは…
敷金保証金査定会 東海地区本部 へ気軽にお問い合わせください。

スポンサーサイト
2010.05.28 Fri l 敷金保証金査定員の活動報告 l top ▲
保証金210,000円のアパート

193,090円の保証金返還となりました。

現地査定どおりの原状回復請求に…

■立会日 2010年3月25日
■場所 愛知県内
■間取り 2LDK 
■築年数 新築入居
■入居年数 3年1か月
■敷金額  210,000円
■立会い料 27,300円(税込)+交通費

実際、全体的にきれいに使用していた模様。ただLDKクロス1面に依頼人も認めている過失による破損有。クリーニングは若干換気扇周りに汚れと風呂にも水垢が残っている。管理会社からは概算見積にてクロス補修代と諸経費¥1、050の提示にて補修代についてはこの場では金額が出ないとの事ですが、1万はいかないとの話でした。あとクリーニング代の負担はないのですかと問いかけたところ、それは大家に請求するとの回答でした。今まで何度か今回の管理会社の○○○○○とは立会をしているが初めてのことでした。今まではクリーニング代だけはどうしてもお願いしたいと言われてきましたが・・・。後日正式な見積が依頼人に郵送されるとの事ですが、合計にて負担は1万前後と思われ、であれば依頼人も全然問題なく了承したいとのことではありますが、とりあえず正式な見積がきた時点で連絡をもらうことになり当日は終了いたしました。
4/27連絡が入り、クロス1面補修代¥15,860と諸経費¥1,050の合計¥16,910の負担にて了承されたとの事にて解決。
私としては諸経費については認めがたいことはありましたが、クリーニング代の負担がなかったことを考えると充分賃借人も了承されてよい金額だと思いました。電話の向こうでは依頼人も相当喜んでおられました。








立会いの結果、
保証金210,000円?16,910円(過失による修繕費)=193,090円
の保証金返還となりました。


愛知県・三重県・岐阜県・富山県・石川県・福井県の
敷金・敷金トラブルのご相談・お問い合わせは…
敷金保証金査定会 東海地区本部 へ気軽にお問い合わせください。

2010.05.26 Wed l 敷金保証金査定員の活動報告 l top ▲
入居保証金297,000円のアパート

227,000円の保証金返還となりました。

当初33,000円の返金より…

■立会日 2010年2月24日
■場所    愛知県内
■間取り    1LDK 
■築年数   新築入居
■入居年数   3年11か月
■入居保証金額 297,000円
■立会い料   27,300円(税込)+交通費

入居保証金内にて退去引金(264,000円)と退去返金額(33,000円)がある契約内容。(いわゆる敷引き案件)
つまり33,000円しか返還しませんよ、という内容。
実際は非常にきれいにしようされており、クロスや床フローリングも問題なし。
負担あるとすれば風呂に水垢が残っており、アミ戸も汚れたままのため、クリーニング代の折半と思われる。今回立会は指定業者のため、決定権はなく、見積もないとのことにてこちらから査定書発行する旨話、そのあとにまた話し合うことになり、当日は終了。後日、査定書発行後、管理会社は契約書にサインをもらっているため、賃借人のKさんの主張は呑めないの1点張りだが、Kさんも少額訴訟まで考えているご様子にて、Kさんご自身にて内容証明を発送された模様。すると強気だった管理会社より、退去工事費用にて70,000円の負担提示まで譲歩してきたとのこと。Kさんも許容の範囲とのことにて解決となる。以下、Kさんからのメールです。


敷金保証金査定会 原田様

お世話になります。Kです。
2月24日の退去より交渉を続けてきました、○○○○○さんとの保証金返還について、決着をつけることとしましたのでご報告します。

返還される保証金額は約22万円です。
退去工事費用という形で7万円を支払い、残りの保証金と、前払いしたガス代と、日割り家賃精算額を含め、約22万が返金されることとなりました。

これ以上の交渉には応じないようで、訴訟を起こさないと返還されない様子でした。
当初は訴訟を起こすまで考えていましたが、返還金が、納得できる内容であった事と、仕事の都合で休みを取れるのがいつになるかわからないため、ここまでとし、○○○○○さんから送られてきた返還の清算書に署名捺印をしました。

(この前私がかけた電話は以上の内容でした。)

いろいろサポートありがとうございました。
また機会がありましたらよろしくお願いします。

                             H22.5.17 K.S
                             (お名前はイニシャルにて変更しております。)





立会いの結果、
入居保証金297,000円?70,000円(過失による修繕費と清掃費用等)=227,000円
の保証金返還となりました。


愛知県・三重県・岐阜県・富山県・石川県・福井県の
敷金・敷金トラブルのご相談・お問い合わせは…
敷金保証金査定会 東海地区本部 へ気軽にお問い合わせください。

2010.05.17 Mon l 敷金保証金査定員の活動報告 l top ▲
上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。