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敷金210,000円のアパート

142,170円の敷金返還となりました。

現地査定どおりの原状回復請求に…

■立会日 2010年3月24日
■場所 愛知県内
■間取り 2LDK 
■築年数 不明
■入居年数 1年4か月
■敷金額  210,000円
■立会い料 27,300円(税込)+交通費

実際、居住期間も浅いのもあるが、全体的にみて通常損耗の域と思われる。ただ、玄関周辺と廊下のクロスにはボールペン跡のような線と破損が見られる。クリーニングも引越し当日だったのもあり、不十分。あとLDKのエアコンスリーブを一つ紛失された模様。管理会社からはクロス張替・部分補修にて1式¥28,600とCL代¥36,000と諸経費¥5,000の内容にて税込¥73,080の提示。そこから話し合いが進み、諸経費はなくなった内容にて、依頼人も了承にて解決。

今回は依頼人はすぐに神奈川に引っ越す模様にて、返還もあり早期解決になりよかったとのことでした。







立会いの結果、
敷金210,000円?67,830円(過失による修繕費と清掃費用)=142,170円
の敷金返還となりました。


愛知県・三重県・岐阜県・富山県・石川県・福井県の
敷金・敷金トラブルのご相談・お問い合わせは…
敷金保証金査定会 東海地区本部 へ気軽にお問い合わせください。

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2010.04.15 Thu l 敷金保証金査定員の活動報告 l top ▲
敷金186,000円のアパート

146,100円の敷金返還となりました。

ほぼ現地査定どおりの原状回復請求に…

■立会日 2010年2月28日
■場所 愛知県内
■間取り 1DK 
■築年数 築30年程
■入居年数 4年7か月
■敷金額  186,000円
■立会い料 27,300円(税込)+交通費

全体的にみて通常損耗の域と思われる。壁はクロス仕上げではなく塗装仕上げの内装。フローリングには依頼人の過失によるキズ有。補修でも可能とも思われる。負担があるとすれば、このキズ補修代とCL代、玄関周りの塗装代と考える。
管理会社代行業者からは、揉めるつもりはないので、CL代¥25,000とエアコン洗浄代¥13,000の¥38,000ではどうかとの提示。了承頂ければその金額にて管理会社を説得するとのこと。エアコン洗浄については認めがたいが、金額的にはキズ補修代の代わりと考えると、妥当なラインと思われ、依頼人も了承にて解決。
依頼人も相当喜んでおられ、次も賃貸のところにて出る時はお願いしたいとの事と友達にも紹介しておくとおっしゃておりました。





立会いの結果、
敷金186,000円?39,900円(過失による修繕費と清掃費用)=146,100円
の敷金返還となりました。


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2010.04.12 Mon l 敷金保証金査定員の活動報告 l top ▲
敷金210,000円のアパート

96,382円の敷金返還となりました。

ほぼ現地査定どおりの原状回復請求に…

■立会日 2010年2月21日
■場所 愛知県内
■間取り 2LDK 
■築年数 新築入居
■入居年数 4年11か月
■敷金額  210,000円
■立会い料 27,300円(税込)+交通費

実際、お子さんがいらっしゃるとのことにてクロスについては各所に剥がれや落書き等による汚損が点在している。LDK横洋室床CFには一部色つき汚損有。クリーニングは前日引越だったようで、ガラス周りやキッチン換気扇周りは不十分。
管理会社からは抑止効果があったもようで、クロスについては面単位の折半、CFは当該居室の折半、クリーニングの内容にて¥113,618(税込み)の負担提示まで話し合いが進む。洗面化粧台に一部毀損があったが、負担もなく、諸経費も最初は提示されたが、話し合いによりなくなったこともあり、早期解決を望んでいる依頼人も許容の範囲とのことにて了承し、解決となる。

今回は以前サポートいたしましたS様からのご紹介にてのご依頼でした。最初は敷金に追いつくくらいの金額提示でしたが、管理会社ご担当者様もまだ理解のある方で、賃借人の主張も聞いて頂き、双方合意にての解決という結果でした。管理会社ご担当者様は私のような第三者が同席したのでとても緊張したと最後におっしゃておりました。






立会いの結果、
敷金210,000円?113,618円(過失による修繕費と清掃費用)=96,382円
の敷金返還となりました。


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敷金保証金査定会 東海地区本部 へ気軽にお問い合わせください。

2010.04.12 Mon l 敷金保証金査定員の活動報告 l top ▲
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