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敷金198,000円のアパート

132,525円の敷金返還となりました。

賃借人の過失による汚損部分と清掃費用の原状回復請求に…

■立会日 2009年10月25日
■場所 愛知県内
■間取り 2LDK 
■築年数 5年
■入居年数 4年
■敷金額  198,000円
■立会い料 27,300円(税込)+交通費


全体的にきれいに使用をしていた模様だが、洋室CFには4か所ほどタイヤ跡有。クリーニングは頑張ってされた模様。あとキッチン側面のクロスには油ハネが見られる。管理会社からは抑止効果もあったようで、契約書どおりであれば、部分的にクロスの張替も請求したいところだが、そこから話し合いが進みクリーニングと洋室のみのCF張替でお願いしたいとのこと。さらに話し合いが進め、クリーニングを¥5,000引きになり、依頼人も早期解決を望んでおり、了承にて解決となる。

今回の案件は去年末にサポートいたしましたK様からのご紹介でした。ただ本物件においては、ご依頼人の趣味のラジコンによるタイヤ跡がどうなるかをご心配になられておりましたが、CFについてしまったタイヤ跡は除去するのは非常に難しいものです。実際現地で見て私の見解は張替負担もやむを得ないと判断しましたが、ちょうど洋室のみにて対応できる状態でもありました。その旨依頼人にも説明済みでした。私たちの活動は退去時の現状を実際目でみて評価・査定を主としております。私の場合はお部屋の広さにもよりますが、立会当日は管理会社様や大家様がいらっしゃる1時間前にお伺いし、部屋の状況を写真撮影も含めくまなく確認し、依頼人にアドバイスを行い、結果今回の案件のように双方合意にて解決となります。特に今回の管理会社様担当者は帰り際は私や依頼人が車で出発するまで見送ってくれ、私も双方のお力になれたことを実感した瞬間でもありました。やはり誰も揉めたくはないですものね。


立会いの結果、
敷金198,000円?65,475円(過失による修繕費と清掃費用)=132,525円
の敷金返還となりました。


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2009.12.11 Fri l 敷金保証金査定員の活動報告 l COM(0) l top ▲
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