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敷金189,000円のアパート

110,000円の敷金返還となりました。

賃借人の過失による汚損部分と清掃費用の原状回復請求に…

■立会日 2009年10月17日
■場所 愛知県内
■間取り 2LDK 
■築年数 不明
■入居年数 7年2ヶ月
■敷金額  189,000円
■立会い料 27,300円(税込)+交通費


居住期間から考えてはきれいな状態だが、洋室壁クロス2面に破損有、LDKのCFに一部破損有、和室襖2枚には汚損有。そのほかはほぼ通常損耗の域と見られる。クリーニングも奥様が頑張ってされた模様。実際管理会社からは、最初は契約書の内容にて約22万の見積提示。そこから話し合いを進め、¥79,000の負担まで譲歩。依頼人は早期解決を望んでいることもあり了承にて解決。

今回、○○不動産と管理の方2人にて対応されたが、賃借人側の言い分も十分に聞いてくれて対応され良心的な方々でした。


立会いの結果、
敷金189,000円?79,000円(過失による修繕費と清掃費用)=110,000円
の敷金返還となりました。


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2009.11.26 Thu l 敷金保証金査定員の活動報告 l COM(0) l top ▲
敷金150,000円のアパート

112,798円の敷金返還となりました。

ほぼ査定書どおりでの原状回復請求に…

■立会日 2009年10月12日
■場所 愛知県内
■間取り 2DK 
■築年数 不明
■入居年数 5年3ヶ月
■敷金額  150,000円
■立会い料 27,300円(税込)+交通費

今回、管理会社は全国区の大手○○不動産。私の経験上、いつも契約書の内容にての原状回復請求にて、話し合いも長引くケースが多いところです。無料相談時から依頼人にもその旨話済みでしたた。実際はたばこも吸われなく、居住年数からみてもきれいに使用されていた模様。負担あるとすればクリーニング代と思われた。見積はその場で出て、¥122,798。実際立会担当者は指定協力会社のため決定権がないとの事にて査定書発行する旨話、退去立会当日は終了。査定書作成後、11/5連絡が入り最初より大幅に管理会社が譲歩を示し、¥37,202の負担にて了承されたとの事にて解決となりました。賃借人から主張をするにしてもやはり査定書などの書面をひとつ出すことにより双方納得の上で合意することも多いです。今回も有効活用された模様です。


立会いの結果、
敷金150,000円?37,202円(故意・過失による修繕費)=112,798円
の敷金返還となりました。


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2009.11.20 Fri l 敷金保証金査定員の活動報告 l COM(0) l top ▲
敷金162,000円のアパート

108,713円の敷金返還となりました。

現地査定どおりでの原状回復請求に…

■立会日 2009年10月5日
■場所 愛知県内
■間取り 2LDK 
■築年数 不明
■入居年数 5年7ヶ月
■敷金額  162,000円
■立会い料 27,300円(税込)+交通費

居住年数のわりにはきれいに使用されていた模様。ただ若干廊下壁クロスに汚損と破損有。LDKと洋室CFに色つき汚損有。管理会社より廊下壁クロスとLDKの床CF、クリーニング代の提示。そこからクロスとCFに関しては減価償却にて20%負担にて話がまとまる。ほぼ妥当であり、依頼人了承となり解決となる。

今回、管理会社様は全国区の大手でもあり、依頼人の主張も十分聞いていただけて早期解決となりました。依頼人も帰り際は満面の笑みを浮かべており依頼してよかったとの御言葉を頂きました。


立会いの結果、
敷金162,000円?53,287円(故意・過失による修繕費)=108,713円
の敷金返還となりました。


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2009.11.14 Sat l 敷金保証金査定員の活動報告 l COM(0) l top ▲
敷金195,000円のアパート

155,000円の敷金返還となりました。

現地査定どおりでの原状回復請求に…

■立会日 2009年9月28日
■場所 愛知県内
■間取り 3DK 
■築年数 不明
■入居年数 3年8ヶ月
■敷金額  195,000円
■立会い料 27,300円(税込)+交通費

全体的にはきれいに使用していた模様だが、DKとその横和室にはたばこによる黄ばみはある。廊下壁にも若干破損有。クリーニングは頑張ってされた模様。管理会社は先月変わったばかりとのことにて、入居時の状況はあまり把握していない模様。管理会社からはクロス中心の総リフォームの見積(約28万)が出てそこから交渉とのやり方との事にて、担当者もきれいに使われていたことも理解され、5,6万の負担ではどうかとの問いに、依頼人は4万(税込)の負担(黄ばみ有の部屋クロス残存価値とCL半分の内容にて)を主張し、それにて大家と話してみるとのことにて本日は終了。10/19連絡が入り、当日の主張どおりにて4万の負担にて解決。

今回の案件は引越後のクリーニングを相当頑張った模様でした。そのことにより立会日も全体的にきれいなイメージであり、管理会社も依頼人の主張を受けざるを得なかったように思います。まさに”立つ鳥跡を濁さず”ですね!


立会いの結果、
敷金195,000円?40,000円(故意・過失による修繕費)=155,000円
の敷金返還となりました。


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2009.11.06 Fri l 敷金保証金査定員の活動報告 l COM(0) l top ▲
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