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敷金192,000円のアパート

121,020円の敷金返還となりました。

現地査定どおりでの原状回復請求に…

■立会日 2009年9月21日
■場所 愛知県内
■間取り 2LDK+S 
■築年数 不明
■入居年数 7年11ヶ月
■敷金額  192,000円
■立会い料 27,300円(税込)+交通費

全体的には居住期間から見てはきれいに使用していた模様だが、実際襖5枚に破損・汚損有、クロスはLDK1面に破損・汚損有、洗面台に結構大きめのヒビ割れ有。管理会社より最初は襖10枚・畳6枚・クロス1面100%・洗面台1式・CL代の提示。そこから現地査定の結果を元に双方話し合いが進み、襖5枚・畳はなし・クロスは補修として¥6,000・洗面台折半・CL代折半の内容にて双方合意にて解決。

今回の依頼人はご自身にてガイドライン等をよく勉強された模様で一時的に感情的になる部分もあり、管理会社も困惑する状況にもなりました。その中でもやはり私ども第三者が双方が合意できる点を導きだしたことにより結果、円満解決にいたりました。依頼人とは別れ際には握手まで求められ、結果的には大満足とのことでした。この日はシルバーウィーク中にて行きは1時間半の道のりでしたが、帰りは3時間半もかかり移動にてクタクタになりましたが、私原田はこれからも皆様のために頑張ります。


立会いの結果、
敷金159,000円?70,980円(故意・過失による修繕費)=121,020円
の敷金返還となりました。


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2009.10.27 Tue l 敷金保証金査定員の活動報告 l COM(0) l top ▲
敷金159,000円のアパート

116,662円の敷金返還となりました。

現地査定どおりでの原状回復請求に…

■立会日 2009年9月5日
■場所 愛知県内
■間取り 2LDK 
■築年数 不明
■入居年数 1年2ヶ月
■敷金額  159,000円
■立会い料 27,300円(税込)+交通費


入居期間も浅いが非常にきれいにされていた模様だが、LDK1面クロスにボールペン跡有・襖2枚に若干汚損有、クリーニングは頑張ってされた模様。最初、管理会社担当者は契約書どおりにて襖・畳・CL代とクロス1面に対しては請求したいと言ってこられたが、そこから現地で査定した結果を元に双方にて話し合いが進みクロス1面・襖2枚・CL代¥20,000(本来は¥35,000のところ)の¥42,378の負担まで譲歩を示す。ほぼ妥当と考え、依頼人も納得にて解決。

今回は去年の11月にサポートしたH様の紹介の今年6月にサポートしたM様の紹介のT様からの依頼でした。こういったご紹介によるものになると私どもの活動が皆様に喜ばれていることを実感でき、大変うれしく思います。


立会いの結果、
敷金159,000円?42,378円(故意・過失による修繕費)=116,662円
の敷金返還となりました。


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2009.10.26 Mon l 敷金保証金査定員の活動報告 l COM(0) l top ▲
敷金171,000円のアパート

133,932円の敷金返還となりました。

査定書どおりでの原状回復請求に…

■立会日 2009年8月28日
■場所 愛知県内
■間取り 1DK 
■築年数 不明
■入居年数 4年5ヶ月
■敷金額  171,000円
■立会い料 27,300円(税込)+交通費

実際洋室の壁クロス1面にベッドをおいていた箇所にて色つきの汚損有。あと2か所に破損有。クリーニングは全体を通して不十分。見積提示は洋室壁クロスとCL代の内容にて約10万。立会は指定業者のため決定権はないとのことにて、見積に対して査定書発行する旨了承を得て本日は終了。査定書発送後、10/1連絡入り、査定書どおりの金額が入金確認とれたとのことにて解決となる。

今回依頼人は落ち着いた寡黙な女性の方でしたが、最初に依頼があった時には立会日には私が対応が難しく、私の予定に合わせて再度立会日を変更されたり、当日立会後も見積額にはやはり納得できないとおっしゃたりと内に秘めた感情もあったご様子でした。入金確認の連絡をいただいたときは非常にうれしそうでした。お力になれてよかったです。


立会いの結果、
敷金171,000円?37,068円(故意・過失による修繕費)=133,932円
の敷金返還となりました。


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2009.10.16 Fri l 敷金保証金査定員の活動報告 l COM(0) l top ▲
敷金183,000円 プラス34,654円の見積より

165,780円の敷金返還となりました。

査定書どおりでの原状回復請求に…

■立会日 2009年8月2日
■場所 愛知県内
■間取り 1DK 
■築年数 不明
■入居年数 8年5ヶ月
■敷金額  183,000円
■立会い料 27,300円(税込)+交通費

実際洋室のクロスはたばこによる黄ばみが見られる。DKも若干見られるが、洗浄で落ちる程度と思われる。クリーニングは立会当日にぎりぎりまで行っておりワックスまでかけておられた。向こうからの提示は契約書どおりの内容にて敷金では足らず、追い金にて¥34,654の提示。立会には指定業者様がこられたため、双方その場では話し合いがつかず、査定書作成となる。査定書作成後、1週間後連絡が入り、査定書どおりにて解決との事。

今回の案件は居住年数も長く、経年劣化によるものかどうかの判断は当事者同士では難しいところがあったと思います。私たちのような第三者が現地へ出向き客観的に判断することにより双方納得の上での合意になり、早期解決に結びついてよかったです。ちなみに依頼人は結婚のための引越にていろいろ費用がいる中で最初はどうなるかと思っていたようで、返還されて本当によかったとおっしゃておりました。


立会いの結果、
敷金183,000円?17,220円(故意・過失による修繕費)=165,780円
の敷金返還となりました。


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2009.10.15 Thu l 敷金保証金査定員の活動報告 l COM(0) l top ▲
敷金 159,000円 のアパート

105,868円の敷金返還となりました。

ほぼ査定書どおりでの原状回復請求に…

■立会日 2009年8月1日
■場所 愛知県内
■間取り 1K 
■築年数 不明
■入居年数 6年11ヶ月
■敷金額  159,000円
■立会い料 27,300円(税込)+交通費

今回の案件はきれいにしようしていた模様だが、所々クロスには破損やつっぱり棒を取り付けたことによる毀損がある。クリーニングは換気扇回り・サッシを含めて不十分の状態。キッチン上棚の側面にもつっぱり棒による毀損有。管理会社からはその場にて見積書(約15万)は出るが、決定権は大家にあるとのことにて、後日見積書に対しての査定書を発行する旨了承を得て本日は終了。査定書発送後、ほぼ査定書に近い金額の負担の内容にて依頼人に管理会社より連絡が入り、了承したとのことにて解決。

依頼人は若い女性の方で相当不安だったようで、立会時には数千円しか戻らない見積提示だったため非常によろこんでおられました。お力になれたことをうれしく思います。


立会いの結果、
敷金159,000円?53,132円(故意・過失による修繕費)=105,868円
の敷金返還となりました。


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2009.10.15 Thu l 敷金保証金査定員の活動報告 l COM(0) l top ▲
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