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敷金 123,000円 のアパート

97.324円の敷金返還となりました。

査定会の査定では壁紙の部分張替えのみの原状回復請求に…

■立会日 2009年6月28日
■場所 富山県
■間取り 1K ロフト付
■築年数 約11年
■入居年数 7年10ヶ月
■敷金額  123,000円
■立会い料 24.150円(税込)+交通費

今回の査定ケースは居住年数が7年10ヶ月と長くお住まいをされた方からのご依頼でした。契約書が7年前に契約した内容と更新時の契約内容と異なっており新しい内容として契約解除時には、壁紙(クロス)・畳・襖・障子は全て入居者負担、ルームクリーニングは不動産業者の指定する業者にてクリーニングすると追加されていた。退去立会い時の話し合いにて7年10ヶ月の原価償却分の考慮に重点をおいた。後日、清算書が提出され内容はクロス全面張替えの10%が負担と回答され依頼人様も同意され解決に至りました!

依頼者様のクリーニングが見事なくらいの仕上がりでクリーニング代も負担金額に
入っていなかった。


立会いの結果、
敷金123,000円?25.676円(クロス10%負担分)=97.324円
の敷金返還となりました。


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敷金保証金査定会 東海地区本部 へ気軽にお問い合わせください。


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2009.07.15 Wed l 敷金保証金査定員の活動報告 l COM(0) l top ▲
保証金 120,000円 のアパート

112,300円の保証金返還となりました。

査定会の査定では過失による汚損部分・清掃費用のみの原状回復請求に…

■立会日 2009年5月9日
■場所 岐阜県内
■間取り 2DK
■築年数 不明
■入居年数 3年6ヶ月
■保証金金額 120,000円
■立会い料 24,150円(税込)+交通費

敷金は入居保証金という名目で退去引金で全額還ってこない契約書になっている案件。実際は襖2枚に破損がある程度できれいにしようされていた模様。クリーニングも頑張ってされていた。管理会社担当者も襖2枚以外過失は見られないとおっしゃていた。依頼人側としては、実費精算を希望する旨話、是正の改善を検討してほしいと話す。担当者も依頼人側の話を母体である○○不動産に話すとの事にて、その場ではサインせず、査定書作成となりこの日は終える。5/30連絡が入り、実費精算となり、ほぼ査定書どおりの金額にて解決。

依頼人自身今まで敷金が返ってきたことがなく、今回だけは。という気持ちが強かったご様子で、無料相談中より長引く可能性もありうる旨話し合い済みにて、清掃に関してもご自身のご両親や友人の方と業者顔負けぐらいにきれいにされておりました。管理会社も実費精算にせざるを得ない状況だったと思います。


立会いの結果、
入居保証金120,000円?7,700円(補修代)=112,300円
の保証金返還となりました。


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2009.07.06 Mon l 敷金保証金査定員の活動報告 l COM(0) l top ▲
退去後管理会社から保証金プラス245,100円の請求より

171,252円の保証金返還となりました。

査定会の査定では過失による汚損部分・清掃費用のみの原状回復請求に…

■立会日 2009年4月29日
■場所 愛知県内
■間取り 3LDK
■築年数 不明
■入居年数 8年3か月
■保証金金額 450,000円
■立会い料 32,550円(税込)+交通費

実際は4/7にて退去立会済みだが後日届いた見積¥695,100に対して納得が行かず、大家側とも話合っていたが平行線のままとのことにて依頼。後日にても中を見れるとのことにて内検に伺う。実際ペット可物件にて、壁クロスに関しては箇所によっては落書きのような跡や破損、天井照明直付け跡有。和室壁クロスは結露がひどかった模様。障子は6枚すべて破損・汚損有。洋室1部屋のフローリングに一部毀損有と扉に依頼人過失による毀損箇所有。LDK網戸に一部部品欠損のため外れている。CLはキッチンなど水回りを中心に不十分。査定書発行後、5/18連絡が入り、査定書どおりの金額が返還で振り込まれたとの事にて解決。

今回の案件はペット可の物件であり、そのため保証金も高めの設定ではあり原状回復請求も高めの請求になったようですが、やはり基本的には故意・過失による損害賠償ということには変わりないものです。ペットを飼っていたからと言ってすべてのリフォーム費用を借主が負担するべきものではないのです。今回の管理会社様も査定書をしっかりとご理解されたご様子で即振込と対応もよく依頼人も相当喜んでおられました。


立会いの結果、
保証金450,000円?278,748円(補修代+清掃代)=171,252円
の保証金返還となりました。


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2009.07.06 Mon l 敷金保証金査定員の活動報告 l COM(0) l top ▲
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