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敷金 240,000円 のアパート

206,017円の敷金返還となりました。

査定会の査定では過失による汚損部分・清掃費用のみの原状回復請求に…

■立会日 2009年4月14日
■場所 愛知県内
■間取り 2DK
■築年数 不明
■入居年数 7年5ヶ月
■敷金金額 240,000円
■立会い料 23,625円(税込)+交通費

実際キッチン換気扇周辺は油汚れが残っている。洋室天井には照明直付け跡有。ほか畳・襖・クロス・CFに関しては通常損耗内。見積はその場で出て約21万、立会管理会社は決定権がないとの事にて、査定書作成・発行する旨話してその場は終える。査定書発行後、2週間後に連絡が入り、すでに査定書どおりの金額が返金されていたとの事にて解決。

今回の案件は査定書発行後に特に依頼人にも私にも問い合わせはなく、何気に依頼人が通帳記入をされたら返金されていた模様です。中にはこういうケースもあります。


立会いの結果、
敷金240,000円?33,983円(補修代+清掃代)=206,017円
の敷金返還となりました。


愛知県・三重県・岐阜県・富山県・石川県・福井県の
敷金・敷金トラブルのご相談・お問い合わせは…
敷金保証金査定会 東海地区本部 へ気軽にお問い合わせください。


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2009.06.24 Wed l 敷金保証金査定員の活動報告 l COM(0) l top ▲
アパート・賃貸住宅などの退去後に、管理会社(不動産会社・大家さん等)との立ち会いがあります。立ち会い時には、敷金清算のための見積書をもらい、その場で書類にサインという流れがあります。この書類にサインは、管理会社の敷金清算査定に納得しました。という形になりますので、サイン後の敷金清算査定は、非常にむつかしくなります。


管理会社の敷金清算査定に納得できない場合は、
その場でサインをしないで、敷金保証金査定会にご相談をお願いします。



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2009.06.20 Sat l 日記 l COM(0) l top ▲
敷金 231,000円 のアパート

199,448円の敷金返還となりました。

査定会の査定では過失による汚損部分・清掃費用のみの原状回復請求に…

■立会日 2009年4月14日
■場所 愛知県内
■間取り 3LDK
■築年数 不明
■入居年数 7年4ヶ月
■敷金金額 231,000円
■立会い料 23,625円(税込)+交通費

今回の案件は契約書の特約にて退去時には敷金の内家賃3か月分は【補修費分担金】に充てられるとの内容のものでした。関西や九州地方に今なおよく見られる【敷引き】とほぼ同様の内容です。つまり、何があっても敷金の中で家賃3か月分は返しませんよ、というものです。このケースは長引く可能性もあり、無料相談中から依頼人にもその旨話し合い済みでした。実際は居住期間も長いが全体的にほぼ通常損耗内と思われる。負担があるとすれば、クリーニング代とLDKクロスキッチン横の1面に油ハネ、網戸2枚外れている。洗面台ボールに小さな欠け有。それぐらいに思われる。今回立会は本来の担当者ではないとの事で話合いは進まず、ただ敷金を超えることはないとの事で見積も本来は出ないとの事。こちらから査定書を発行し、検討頂きたいと話、本来の担当者にもその旨話しておきますとの事にてその場は終える。

査定書発行後、4/27連絡が入り、管理会社も是正の改善していただいた模様で、査定書どおりにて返還するとの事にて解決。長引く可能性もあったので依頼人相当喜んでおられました。管理会社担当者様も理解が早く迅速な対応にて早期解決にいたりうれしく思いました。


立会いの結果、
敷金231,000円?31,552円(補修代+清掃代)=199,448円
の敷金返還となりました。


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2009.06.16 Tue l 敷金保証金査定員の活動報告 l COM(0) l top ▲
敷金 160,000円 のアパート

144,250円の敷金返還となりました。

査定会の査定では過失による汚損部分・清掃費用のみの原状回復請求に…

■立会日 2009年4月8日
■場所 愛知県内
■間取り 2LDK
■築年数 不明
■入居年数 3年9ヶ月
■敷金金額 160,000円
■立会い料 23,625円(税込)+交通費

たばこも吸わず、奥様がこまめに掃除をされていたようで非常にきれいに使用していた模様。全体を通して通常の損耗内。クリーニングは若干キッチン換気扇まわりに油が残っていて、ガラスサッシにも汚れ残っている程度。その場で見積は出るが、管理会社は本来の担当者ではないため査定書作成となる。査定書発行後、5/26連絡が入り、査定書どおりに返還にて入金を確認したとの事にて解決。管理会社の対応も悪く、なかなか返答をくれない状態でしたが、査定書を有効に使用し粘り強く依頼人にて連絡および交渉をおこなった末、十分な結果になったとの事です。


立会いの結果、
敷金160,000円?15,750円(補修代+清掃代)=144,250円
の敷金返還となりました。


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2009.06.08 Mon l 敷金保証金査定員の活動報告 l COM(0) l top ▲
敷金 165,000円 のアパート

94,230円の敷金返還となりました。

査定会の査定では過失による汚損部分・清掃費用のみの原状回復請求に…

■立会日 2009年3月31日
■場所 愛知県内
■間取り 1LDK(メゾネット)
■築年数 不明
■入居年数 5年4ヶ月
■敷金金額 165,000円
■立会い料 23,625円(税込)+交通費

実際ヘビースモーカーの様子でクロスは全体的に黄色くなっており、ヤニ汚れが目立つ状態。その他には洗面1面にタオル掛け取り付けによる粘着跡有。DKフローリングに1か所たばこ焦げ跡有。CLはけっこう頑張ってされた模様。
管理会社からの最初の提示はクロス貼り替え・CL・エアコン洗浄の内容で、そこから金額に関しての話し合いを進め、CLは¥28,000から¥20,000に、エアコン洗浄は折半、クロスは30%負担まで譲歩を示す。依頼人が納得し、解決となる。立会後、依頼人に誘われ近くの喫茶店でお茶をしながら、依頼人自身敷金内か追い金での話になるのではないかと不安だった模様にて「本当に依頼してよかった。」と相当喜んでらっしゃいました。お友達に今度引っ越す方がおられるようで、宣伝しておきます。との事でした。


立会いの結果、
敷金165,000円?70,770円(補修代+清掃代)=94,230円
の敷金返還となりました。


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敷金・敷金トラブルのご相談・お問い合わせは…
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2009.06.08 Mon l 敷金保証金査定員の活動報告 l COM(0) l top ▲
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