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敷金 219,000円 のアパート

115,260円の敷金返還となりました。

査定会の査定では過失による汚損部分・清掃費用のみの原状回復請求に…

■立会日 2009年3月20日
■場所 愛知県内
■間取り 2LDK
■築年数 9年
■入居年数 9年
■敷金金額 219,000円
■立会い料 23,625円(税込)+交通費

新築にて入居。当日はまだ引越の最中でした。各所のクロスは剥がれや汚損、油汚れまたお子さんによる落書きも見られる状態でした。CFに関してもピンク色の落書き跡など汚損が見られる状態で、襖両面2枚も破損・汚損有。畳は通常損耗内。網戸1枚破損有で洗面台ボールに欠損3か所有。今回立会人は指定業者のため修繕内容と見積金額は出るが、負担割合に関しては不動産屋の判断となるとの事にて、後日査定書を発行し、そこからまた話合う旨了承を得る。
査定書作成後、不動産屋から見積金額¥430,000から敷金いっぱいの¥219,000ではどうかとの打診が依頼人にあったとの事だが、納得されず、私の方からアドバイスをし、それをもとに依頼人にて交渉した結果、4/20連絡が入り、査定書プラス1万にて双方合意されたとの事にて解決となりました。


立会いの結果、
敷金219,000円?103,740円(補修代+清掃代)=115,260円
の敷金返還となりました。


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2009.05.28 Thu l 敷金保証金査定員の活動報告 l COM(0) l top ▲
退去後管理会社から敷金プラス83,601円の請求より

94,215円の敷金返還となりました。

査定会の査定では過失による汚損部分・清掃費用のみの原状回復請求に…

■立会日 2009年3月3日
■場所 富山県内
■間取り 2DK
■築年数 不明
■入居年数 6年
■敷金金額 210,000円
■立会い料 27,300円(税込)+交通費

実際は1月末にて退去済みだが、不動産屋より¥293,601の見積もりが来たとの事にて相談依頼。現時点でも何の補修もされていないとの事にて内検ができるとの回答。不動産屋と依頼人とともに再度物件に伺い、内検を行う。中を見ると見積もりに対しての項目はほぼ妥当だが減価償却はある。後日査定書を発行し、そのあとまた話し合いましょう。という事にて本日は終了。査定書発行後、4/3新たな精算書がFAXで届き、査定書にプラス¥4,000(再点検の際にコンセントカバーに毀損が有、依頼人の過失によるものと確認ずみの費用)で¥115、785の負担。¥94,215の返還。最初は追い金だったものが返還が発生したことにより、依頼人も相当喜んでいらっしゃいました。


立会いの結果、
敷金210,000円?115,785円(補修代+清掃代)=94,215円
の敷金返還となりました。


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2009.05.22 Fri l 敷金保証金査定員の活動報告 l COM(0) l top ▲
敷金 228,000円 のアパート

142,714円の敷金返還に合意

少額訴訟にてほぼ査定会の査定額にて和解。

■立会日 2009年1月29日
■場所 愛知県内
■間取り 3LDK
■築年数 不明
■入居年数 4年
■敷金金額 228,000円
■立会い料 23,625円(税込)+交通費

1月末に退去立会に同席し、大家側からの見積に対して査定書発行しましたが、大家が納得せず、しかも再度敷金以上の請求を主張してきて、話し合いも平行線のままの状態にて少額訴訟へ移行となっていました案件の結果が連絡ありました。詳しい書面は後日郵送との事でしたが、ほぼ査定書の金額どおりにて和解されたとの事でした。依頼人自身も訴訟も初めてのことでかなりの不安の中で日々を過ごしておられたようで、ものすごい安堵の声にて今までのサポートに対して感謝の御言葉をいただきました。かなり査定書が有効に活用された模様で納得のいく結果だったとのことでした。私もお力になれて非常にうれしく思った瞬間でありました。


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