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敷金 192,000円 のアパート

108,851円の敷金返還となりました。

協会の査定では過失による汚損部分・清掃費用のみの原状回復請求に…

■立会日 2009年2月17日
■場所 愛知県
■間取り 3DK
■築年数 不明
■入居年数 8年6ヶ月
敷金金額 192,000円
■立会い料 23,625円(税込)+交通費

去年10月に退去立会に同席した方からのご紹介にて今回依頼されました。ちなみに隣の部屋の方でした。実際、中を見ると襖に汚損・破損有。洋室入り口扉のガラス部分は引越の際、依頼人にて毀損。廊下壁に穴有。DK壁一部壁油汚れ大有。キッチン換気扇回りに油汚れが残っている状態。あと洗面台のボールにヒビ有。管理会社は破損・毀損箇所に対しての補修費でクロスも最少単位、クリーニングもキッチンのみの請求を提示。前回も同アパートにて立会いしている実績もあり、順調に話が進み現場にて解決となりました。


立会いの結果、
敷金192,000円?83,149円(補修代+清掃代)=108,851円
敷金返還となりました。


愛知県・三重県・岐阜県・富山県・石川県・福井県の
敷金・敷金トラブルのご相談・お問い合わせは…
敷金保証金査定会 東海地区本部 へ気軽にお問い合わせください。


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2009.02.21 Sat l 敷金保証金査定員の活動報告 l COM(0) l top ▲
現在、東京に本社がある企業様からの依頼で私が担当になったのは、
仙台岐阜!の支店移転に伴う敷金診断です。

片道5時間の電車の車内にて依頼者の情報などを頭に叩き込み現場に向かいます!

現在進行形の案件の為、詳細は書くことが出来ませんが、解決しましたら報告します。

CIMG6336.jpg

CIMG6335.jpg

それにしても… 牛タンはおいしいですね^^


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2009.02.13 Fri l 敷金保証金査定員の活動報告 l COM(0) l top ▲
敷金 225,000円 のアパート

209,690円の敷金返還となりました。

協会の査定では過失による汚損部分・清掃費用のみの原状回復請求に…

■立会日 2009年1月18日
■場所 愛知県
■間取り 2LDK
■築年数 不明
■入居年数 3年6ヶ月
敷金金額 225,000円
■立会い料 27,300円(税込)+交通費

契約書には2.5ヶ月分は補修費分担金にあてられ返却しない旨、書かれており当時はしょうがなく契約したが、やはり納得できないとの事で立会依頼。実際、きれいに使用していた模様。壁クロスには全体を通して3面に破損有。LDK入口扉の下の部分にダイノックシートの毀損有。クリーニングはキッチン換気扇に油汚れが残っている。私共が立会った事もあったようで、管理会社側立会人は、判例・ガイドラインをよく理解されており、最初の契約書は時代の流れと共に無効になり、故意・過失によるものの清算書を提示。依頼人も即決にて現場解決。相当喜んでおられ、下の階の住人の方が、6月頃引っ越しされるとの事で紹介されました。


立会いの結果、
敷金225,000円?15,310円(補修代+清掃代)=209,690円
敷金返還となりました。


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2009.02.12 Thu l 敷金保証金査定員の活動報告 l COM(0) l top ▲
ここ、3ヶ月くらいで…
個人のアパート退去・法人のテナント退去に伴う、敷金診断の相談・依頼が増えています。

相談は、アパート・テナント等から退去後の相談も多いのですが、退去(鍵を返却)前のご相談・敷金診断のご依頼をいただいた場合の方が、(今までの実績から)敷金の返還金額が多くなります。



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2009.02.09 Mon l 日記 l COM(0) l top ▲
敷金 3,600,000円 のテナント

2,400,000円の敷金返還となりました。

大家さんより 1,800,000円の補修費の請求に対し、
査定会の査定では過失による毀損部分のみの現状回復費用 1,200,000円となり…

■立会日 2009年1月26日
■場所 富山県
■間取り 倉庫・事務所
■築年数 不明
■入居年数 10年11ヶ月
敷金金額 3,600,000円
■立会い料 100,000円 消費税別 ※査定内容によって異なります。

契約期間が10年以上で毀損箇所(賠償責任)の判断が焦点となりました。

                         
立会いの結果、
敷金 3,600,000円 ?補修代 1,200,000円 = 2,400,000円
敷金返還となりました。


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2009.02.06 Fri l 敷金保証金査定員の活動報告 l COM(0) l top ▲
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